Új lakások, lakóparkok Székesfehérváron - Aranysziget társasház

 A székesfehérvári ingatlanpiaccal foglalkozó, múlt héten indult sorozatunkban, most az Aranysziget társasház építtetőjével olvashatnak beszélgetést. Förhécz Imre szerint most, hogy a panelek iránti kereslet és az ár visszaesett, nagyon nehezen tudnak az emberek új lakást vásárolni. A társasházban pedig javarészt a kisebb lakásokat értékesítették, többségében fiataloknak. Mint mondja, ma már nem olyan hatalmas üzlet a lakásépítés, mint volt az két-három évvel ezelőtt.

 Megéri-e ma Székesfehérváron új lakásokat, lakóparkot építeni?

 Amikor elkezdtük a beruházás előkészítését, mindenképpen úgy tűnt, hogy megéri, másként nem is kezdtünk volna bele. Nagyon jelentős volt tavaly a kereslet, azonban mára, amikor szinte teljesen elkészültünk, a kereslet visszaesett. Mai fejjel nem kezdtünk volna bele az építkezésbe. Ettől függetlenül nem gondoljuk, hogy veszteséges üzlet lenne, még a kereslet csökkenése miatt sem. Most már nem olyan hatalmas üzlet, mint két-három évvel ezelőtt –mondhatnánk így.

 Lendületet adhatnak Ön szerit a ma elérhető támogatások, úgy mint a „szocpol” vagy a Fészekrakó program az új lakások értékesítéséhez?

 Minden kormányzati intézkedés, ami pozitív irányba mozdíthatja el a piacot jó. Lökést adhat persze, hasonlóképpen, mint korábban a kedvezményes lakáshitelek idején. Ez utóbbi annak idején kicsit túllökte a piacot, ezeket visszavonták, így túlzottan visszavette a piacot. Úgy gondolom, hogy egy-két kedvezőbb hír is meg tudja már indítani az ingatlaneladásokat. Beállhat reményeink szerint egy normál szintre a piac és újra megérheti építeni a lakásokat.

 Az ingatlanirodákban tapasztalható, hogy szinte „halott” az ingatlanpiac, mindenki vár illetve jelentős túlkínálat van. Ön szerint a nagyobb tőkebefektetők, vagy pedig az egyéni lakásvásárlók indíthatnák be az ingatlaneladásokat?

 A piac azért áll, mert a használt-lakások piaca áll. A kisebb pénztárcával rendelkezők lakáshoz jutása indíthatná be a piacot, ami továbbgyűrűzne a teljes lakáspiacra.

 A volt VOK parkolóban épülő Aranysziget társasházban mennyi lakást értékesítettek eddig?

 Ott 88 lakást építünk és ebből kb. 50 lakás már elkelt, illetve van szerződésünk a vásárlásra.

 Mikor lesz teljesen kész az egész épület?

 Valamilyen szinten minden lakás készen van, végül is az utolsó simításokat végezzük. Az eladott lakások egy része két héten belül elkészül, de a többi másfél hónapon belül költözhető.

 Nem rossz arány manapság a 88-ból, az 50 értékesítet lakás…

 Úgy gondolom, hogy megpróbáltunk jó házat építeni minden szempontból. Tetszetős házat készítettünk lakásonként egyedi fűtéssel. Téglából van az épület és mindenben a nyílászáróktól elkezdve az épületgépészeten át próbáltunk egy kicsit többet adni. A jelenlegi piaci viszonyoknak megfelelő áron értékesítjük ezeket.

 Mennyibe kerül Önöknél egy négyzetméternyi lakás, egyáltalán lehet-e általánosítani ha a lakások áráról van szó?

 Lakásonként változik, már van olyan új lakás, aminek 230 ezer forint négyzetmétere.

 Ez nem hangzik túl drágának Székesfehérváron…

 Nem túl drága, mert szeretnénk eladni ezt a házat és úgy gondoljuk, hogy ilyen áron gyorsan el fogjuk tudni adni.

 Mekkora lakásokat alakítottak ki és milyen felszereltségűek ezek?

 Vásárlótól függ a felszereltség. A méretek pedig 28-85 négyzetméterig van. A kisebb lakásokat már eladtuk, jelenleg már csak 50 négyzetméternél nagyobb lakásunk van. Van még sok szabad hely a teremgarázsban is és több szinten vannak még szabad lakások.

 Általában a társadalom mely szegmense vásárolt Önöknél lakást?

 Nagy a szórás, a legmeghatározóbb ugye az emberek pénztárcája, ezért inkább a kisebb lakásokat értékesítettük. Amikor elkezdtük az építkezést, akkor éltek még a kedvezményes lakáshitelek és arra számítottunk, hogy a panellakásokból kiköltözők körében tudunk sokat értékesíteni. Most, hogy a panelek iránti kereslet és az ár visszaesett, nagyon nehezen tudnak az emberek új lakást vásárolni. Mi a kisebb lakásokat javarészt fiataloknak értékesítettük.
 
 Azt mondják többen, hogy már régen eladták volna a lakásaikat függetlenül attól, hogy az új vagy régi, ha a bankoknál nem akadtak volna el a hosszú, néha végeláthatatlan procedúra-folyamatban…

 Ezt mi is tapasztaljuk. Ténylegesen vannak olyanok, akik elakadnak, a többieknek, pedig hosszasan elhúzódik ez a folyamat. Ha valaki hitelt akar felvenni és megfelel a feltételeknek, az meg is fogja kapni egyszer a hitelt.

 Terveznek-e hasonló lakásépítést a városban?

 Úgy gondolom, hogy ha stabilizálódik a piac és nem lesznek ilyen hihetetlen nagy kilengések és kialakul egy állandósult kereslet, akkor mindenféleképpen tervezünk még hasonló mértékű építkezést.