Pozitív hírek az ingatlanpiacról – új lendületre kaphat a lakáspiaci forgalom

Az év első felében végbement mélyrepülést követően júniusban nőtt a lakáspiaci forgalom. A piaci forgalom élénkülése leginkább a Balaton környéki régióban – köztük Fejér megyében és annak megyeszékhelyén –, valamint Budapesten és az agglomerációban volt jelentős.

Élénkülni látszik a székesfehérvári lakáspiaci forgalom is

A kereslet élénkülésében élen jár a Fejér vármegyei régió. Négy-öt százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra a tavalyi év azonos időszakához képest, leginkább a megyeszékhelyen, Székesfehérváron. A kereslet fellendülése a fehérvári kínálati árak alakulásában is megmutatkozott: az előző év azonos időszakához képest átlagosan 20 százalékkal emelkedett a településen meghirdetett ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára, az eladók a lakóingatlanokat átlagosan már a 600 ezer forintot meghaladó négyzetméter áron kínálják.

A legkeresettebb ingatlanok Székesfehérváron a családi házak, amely már lassan egy 3 éves trend a hazai lakáspiacon. A portál adatai alapján a kertes házak kínálati ára 6 hónap alatt átlagosan 35 százalékkal, 680 ezer forintos négyzetméter árra emelkedett a júniusban közölt statisztikák szerint. A fehérvári lakáspiacon is erős forgalom növekedés ment végbe január óta, a friss statisztikák szerint a téglalakások 10, míg a panellakások esetében 15 százalékos áremelkedés ment végbe átlagosan.

Még mindig elmaradnak a számok a válság előtti időszakhoz képest

Habár a pangást követően idén júniusban valamelyest élénkült a forgalom a hazai ingatlanpiacon, a tavalyi év azonos időszakához képest ez csak 3 százalékos bővülést jelent. A jelenlegi helyzet azonban mégsem olyan fényes, mint azt elsőre gondolnánk, a jelenlegi számok jóval elmaradnak a 2021-ben regisztrált adatokhoz képest, csaknem 40 százalékkal. Összességében az országos piacról elmondható, hogy továbbra is a visszafogottság jellemzi, de azért már láthatók enyhe, az élénkülésre utaló jelek.

Még mindig a vevők vannak jobb alkupozícióban az eladókkal szemben, a vásárlók alkudozhatnak, találhatók jó ár-érték arányban eladó ingatlanok. Eladói oldalról sem drasztikus a helyzet, azonban a lakosság hitelfelvételi kedve és a kedvezőtlen kamatkörnyezet miatt az eladási idő még továbbra is kitolódhat. Az eladók többsége még mindig a kivárás stratégiáját választja a már megállapított magas kínálati ár tartásával, reménykedve abban, hogy az inflációs ráta csökkenése és a kamatkörnyezet javulása újra lendületet adhat a keresletnek. Másik oldalról az eladóknak lehetőségük van a kínálati árakat a kereslethez igazítani, ám ez árcsökkentéssel jár.

Nem kell a lakáspiaci összeomlásától tartani

A magas inflációs ráta ellenére az első negyedévet követően emelkedett a lakáspiaci volumen, ezzel párhuzamosan az átlagos négyzetméterárak is. A legfrissebb adatok szerint az emelkedés bizonyos régiókban kétszámjegyű értéket mutat, átlagosan 15-20 százalék közötti az áremelkedés mértéke. Azok, akik drámai visszaesésben reménykednek az év második felében, inkább készüljenek fel: a kínálati árak sokkal nehezebben csökkennek, mint emelkednek. Jelenleg az elemzők már nem sok esélyt látnak egy újabb mélypont bekövetkezésére, ám a realistább forgatókönyvek szerint inkább stagnálásról, néhány esetben enyhe drágulásról beszélhetünk hosszú távon.