Három éve egy átlagos fehérvári panellakás még 7-8 millió forintba került és ekkor még senki nem hitte azt, hogy a ma látható mértékig emelkednek az árak. A legnagyobb házgyári lakás, ami 68 négyzetméteres három éve még 11-12 millió forintba került, ma egy ilyen lakást 20-22 millió forintért is hirdetnek.
Mi hozza be a vevőket egy-egy ilyen rendkívül drága panellakás megvásárlására?
Aki nem szeretne kerttel foglalkozni, az egyértelműen lakást keres és nem biztos, hogy az új építésű, viszonylag drága lakások érdeklik, hanem inkább az ettől jóval alacsonyabb árkategóriába tartozó panellakások.
A viszonylag magas ár nem tántorítja el a vevőket?
Egyértelműen nem, hiába emelkednek az árak a lakások esetében nem kell hónapokat várni az eladásra.
Különböző városrészek panellakás árai között van különbség?
Régebben nagyobb volt, de ma minimális. A Rádió lakótelep, a Vásárhelyi út, a Köfém lakótelep és talán a Fecskepart minimálisan olcsóbb, mint a többi lakótelepi rész, de nincs akkora különbség, mint amekkora néhány éve volt.
Melyik lakótelepi rész a legkeresettebb ma a városban?
Ősz utca, Semmelweis utca, József Attila utca környéke. Az oka az, hogy ez a környék közel van a belvároshoz és a panelablakból pedig nem csak panelházak látszanak.
Téglalakások és panellakások ára között még mindig nagy a különbség?
Egyre kisebb. Nemrégiben a Móricz Zsigmond utcában egy 50 négyzetméteres kétszobás, cirko fűtéses, új nyílászárós, de átlagos állapotú lakás nem sokkal több mint 16 millió forintba került, ami ugyanannyi például, mint egy jobb panellakás ára. Ami nagy lakás, száz négyzetméter fölötti az pedig már családi ház árban van és abból az árból az Öreghegyen új építésű ikerházat is lehet venni.
A történelmi Belvárosban hogyan alakulnak a lakásárak?
Kevés lakás van itt és ha véletlenül van eladó belvárosi lakás akkor az egy-két nap alatt biztosan elkel nagyon jó áron.
Sokat számít az, hogy egy lakás felújított vagy nem?
A felújítás jellegétől függ. Sokan felújításnak tekintik azt is, hogy volt egy tisztasági festés és új laminált parketta van a szobában, de a vevők többségét az ilyen mértékű felújítások nem érdeklik.
Családi házak árai is olyan sokat változtak az elmúlt évben, mint a lakásárak?
Egy panellakás kerül 16-17 millióba, egy régebbi családi ház 30-40 millió forintba, ugyanakkor egy új 120 négyzetméteres ikerházhoz Öreghegyen 35-42 millió forintért hozzá lehet jutni. Itt legtöbbször csak a két garázs találkozik és úgy alakítják ki a telket is, hogy mindenkinek külön kertje és bejárata van.
A több mint száz millió forintos ingatlanok piaca hogyan alakul Székesfehérváron?
Nem sokan tehetik meg, hogy több mint száz millió forintot költsenek ingatlanra, így a kereslet is kisebb ezekre a házakra és egy ekkora ingatlan esetén mind az eladás, mind a vásárlás több időbe telik. A nagy többség, aki ennyit szán egy ingatlanra, általában épít magának, de van egy kisebb réteg, amelyik a gyorsaság és a kényelem miatt inkább kész ingatlant vásárol.
Egyes városrészek népszerűsége az ingatlanpiacon változott e?
Nem változott, mindig is az Öreghegy, író és vezér utcák voltak a legdrágábbak a városban, aztán a Felsőváros, Ráchegy, Búr telep környéke, majd az Őrhalmi szőlők, Alsóváros, Maroshegy, Feketehegy. Inkább a Belvárostól az Öreghegy irányában lévő részeket keresik többen.
Telekárakkal mi a helyzet, a CSOK és az új építésben rejlő lehetőségek nem emelték meg az árakat?
A telekárak ugyanott vannak, mint néhány éve. Korábban is magas volt a telekek ára Fehérváron és nem lettek most sem drágábbak. Sokan keresnek telket, de nagyon nehéz találni. Leginkább vállalkozók keresik a telkeket, ahova társasházakat, sorházakat építenének, ami rendkívül jó üzlet mostanában. A telkekkel kapcsolatos, hogy a legtöbb helyen, ahol bontandó épület van, ott nagyon kicsi, 11-13 méteres az utcafront, erre pedig nagyon nehezen lehet olyan házat építeni, mint, amit szeretnének.
