Így alakultak az ingatlanárak Székesfehérváron az elmúlt 15 évben

Újra fellendülőben a drágulás üteme

Az Ingatlannet.hu augusztusi adatai alapján Székesfehérváron az eladásra meghirdetett lakóingatlanok átlagos alku előtti ára 2021 januárjához képest 9,23%-kal emelkedett. 2020 azonos időszakában ennek a drágulásnak a mértéke 5,6% volt. A tavalyi évben országos szinten érezhető hatással bíró koronavírus-járvány az áremelkedésre évek óta jellemző rohamtempót megtorpanásra kényszerítette, emellett az ingatlanpiaci tranzakciók száma is csökkent.

Milyen tendenciák jellemzőek az egyes ingatlantípusok áraira?

A székesfehérvári családi házak és panellakások átlagos négyzetméter árai ugyanezen időtáv alatt kétszámjegyű változást tudhatnak maguk mögött: rendre 16,8, illetve 12,6%-kal drágultak. A koronázóvárosban meghirdetett használt házak átlagos, 444 ezer Ft/m2-es árszínvonala a vidéki megyeszékhelyek között aktuálisan a második legdrágább, Debrecen 466 ezer forintos négyzetméter árai mögött. Megyeszékhelyeink átlagos négyzetméter ára aktuálisan ennél jóval alacsonyabb, 316 ezer forint körül mozognak.

A téglalakások árszintje ezzel szemben átlagosan 3%-kal nőtt. Országosan Fejér megye székhelye az átlagos négyzetméter árat tekintve a negyedik legdrágább vidéki megyeszékhely, az augusztusban tapasztalt 591 Ft/m2-es átlagos árat ugyanis a debreceni lakások 680 ezer, a veszprémi ingatlanok 676 ezer, a Győben meghirdetett téglalakások pedig 598 ezer forintos átlagos árszínvonalukkal előzték meg.

Több, mint negyedével drágultak a panellakások a városban

A székesfehérvári használt panellakások,  mintegy 12,6%-os áremelkedést tudhatnak maguk mögött 2021 augusztusában januárhoz képest. Ezzel az idei nyolcadik hónapban a fehérvári ingatlanok 509 ezer Ft/m2-es átlagos árukkal a legdrágábbak a megyeszékhelyek sorában.

Ez a nagyarányú drágulás azonban nem egyedülálló országos szinten: a megyeszékhelyek között Veszprémben például 26,3%-kal kell többet fizetnie annak, aki év eleje helyett a nyár végén szeretett volna ilyen típusú lakáshoz jutni. Ezenkívül Miskolcon, illetve Szolnokon is nagy áremelkedés volt jellemző: az alku előtti kínálati árak átlagosan rendre 18, illetve 17%-kal drágultak.

Hogyan alakultak a fehérvári ingatlanárak az utóbbi 15 évben?

Ha hosszabban tekintünk vissza a Fejér megye székhelyén eladó használt ingatlanok átlagos árszínvonalára, kijelenthetjük, hogy 2007 augusztusa óta a lakóingatlanok átlagosan 152%-kal drágultak, azaz több, mint 2,5-szeres ár tapasztalható idén, mint 15 esztendővel megelőzően. Ez meghaladja az ugyanezen idő alatt országosan megfigyelhető drágulást. A Magyarországon eladásra kínált összes ingatlantípus átlagos négyzetméter ára ugyanis másfél évtized alatt nem egészen a duplájára nőtt: 92,8%-kal emelkedett ugyanis országszerte a használt ingatlanok kínálati ára.

Az országos árváltozás aránya elmarad a fehérváritól

Az egyes ingatlantípusok szerinti bontásban vizsgálva szintén elmondhatjuk, hogy Székesfehérváron markánsabb különbségek vannak a 2007-es és a 2021-es árak között, mint országosan. A kertes házak esetében országosan 60%-os drágulásról beszélhetünk 2007 és 2021 között, míg Fehérváron ez az arány 107,5%. A téglalakásoknál rendre 124 és 163, míg a panelek esetében 117 és 169% az árváltozás mértéke.

A fővárosi használt ingatlanok kínálati árainak alakulását megfigyelve pedig megállapíthatjuk, hogy a panelek körében következett be ezen másfél évtized alatt a legnagyobb arányú változás: az átlagos négyzetméterár ugyanis 200 ezer forintról indulva immár 616 ezer forint, azaz több mint háromszorosára nőtt. A 15 év leforgása alatt a budapesti használt téglalakások pedig négyzetméterenként mintegy 560 ezer forinttal lettek drágábbak, amely 190%-os árnövekedést jelent. A kertes házak árszínvonala pedig 132%-os emelkedést tudhat maga mögött 2007-hez viszonyítva.

Ha megtetszett a lakás vagy ház, az ingatlan adásvétel előtt érdemes alaposan feltérképezni magát a lakást és a környéket is. Érdemes tudni mikor volt utoljára felújítás, megtörtént-e a külső szigetelés, esetleg korszerűsíteni kell-e a fűtési rendszert? A vásárláshoz ügyvéd bevonása egyfelől a törvény által kötelező, másfelől hatalmas segítségre lehet szakértelme az ingatlanjog útvesztőiben. Segít az előleg vagy foglaló kérdésében, intézi a szerződést, a földhivatalt. Egy építész vagy statikus szintén nagy segítség lehet, például új építés esetén, de akár ingatlan értékbecslőt is be lehet vonni, ha nem biztos valaki abban, hogy az irányár reális.