Ilyen árakkal indították az évet a székesfehérvári ingatlanok

Jelenleg nem sokkal magasabbak az árak, mint egy éve

A székesfehérvári lakóingatlanok 2021. januári átlagos négyzetméter árai mondhatni megegyeznek a 2020. januári átlagárakkal. Persze kivételek mindig vannak, ezúttal a téglalakások.

A Székesfehérváron eladásra kínált családi házak és panellakások átlagára nem sokkal lett magasabb idén tavalyhoz képest. A házakat mindössze négyzetméterenként átlagosan 10 ezer forinttal, a paneleket pedig 20 ezer forinttal kínálták drágábban a tulajdonosok. Így a fehérvári házak idén 380 ezer Ft/m²-es, míg a panelek 460 ezer Ft/m²-es átlagárral indították az idei évet.
A téglalakások átlag négyzetméter ára – csakúgy, mint a panellakásoké és a családi házaké – növekedett az elmúlt egy évben. Viszont ezen lakóingatlan-típusok sokkal nagyobb mértékben drágultak, mint a társaik. A székesfehérvári téglalakások egyetlen négyzetméteréért ugyanis átlagosan 70 ezer forinttal kellett többet fizetni most, mint egy évvel korábban.

A szomszédság változatos képet mutat

Az Ingatlannet.hu a környező megyeszékhelyek lakóingatlanainak átlagár változását is megvizsgálta. A legtöbb helyen, köztük Budapesten, Kecskeméten, Székesfehérváron, Kaposváron és Tatabányán csak áremelkedésnek lehettünk tanúi. Nem úgy, mint Veszprémben vagy Szekszárdon, ahol már szabad szemmel is jól láthatóan csökkentek az ingatlanárak. Veszprém esetében a panellakások lettek olcsóbbak 5%-kal, Szekszárd esetében pedig a téglalakások átlagárát vitték lejjebb összességében 30%-kal.

Hogyan alakulnak a továbbiakban az ingatlanárak?

Az árak valószínűleg maradnak a most látott szinten, se drasztikus emelkedéssel, se drasztikus csökkenéssel nem számolhatunk. Valószínűleg a harmadik hullám már kevésbé fogja befolyásolni az árakat, szemben a kormányzati intézkedésekkel, melyek hatására drágulás következhet be. Azonban azt is látnunk kell, hogy a korábbi éveket jellemző felfelé ívelő tendencia egy természetes folyamatnak köszönhetően tört meg, mely továbbra sem fogja engedni az áraknak, hogy szárnyaljanak.

Mi fog történni a kereslettel?

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az új otthonteremtési és lakásfelújítási támogatások lendítettek a keresleten és arra lehet számítani, hogy ez a lendület a nyár végéig nem is fog lankadni. Az állami támogatások miatt a tavalyi év végén mindenki kivárt, ez a kereslet most jelenik meg. Ráadásul az emberek kezdik felvenni a korlátozások adta ritmust, és bár maszkban távolságot tartva, de mennek ingatlanokat nézni. Végezetül a szakértő úgy véli, az átoltottságnak ingatlanpiaci szempontjából csak lélektanilag lesz jelentősége, hiszen a maszkviselés és a higiéniás előírások, már most sem akadályozzák az embereket sem keresésben, sem az értékesítésben.