Érdemes bérelni Székesfehérváron. A Budapest környéki áraknál jóval olcsóbban 2-3 euró/négyzetméteres árért lehet bérelni havonta ipari ingatlanokat. A város mellett szól a nagy kínálat, illetve a kitűnő elhelyezkedés. Akinek logisztikai szempontból nem létkérdés a budapesti jelenlét, annak valós alternatívát kínálhat a dunántúli város. Csiszér Máriával az AREX fm Kft ingatlanhasznosítási menedzserével beszélgettett a portfolio.hu riportere a város ipari ingatlan-piacáról.
Portfolio.hu: Budapest határában megszokhattuk a semmiből felépülő logisztikai bázisokat, de Székesfehérváron mit is értünk az ipari ingatlanok piacán?
Csiszér Mária: Ingatlanhasznosítási szempontból az ipari ingatlanok piacán az ipari parkokat értjük, amelyből részben a régi nagyvállalati örökség, részben az új fejlesztések eredményeképpen több is található Székesfehérváron. A szocialista nagyvállalatok volt telepein a tevékenység megszűnése, illetve összehúzódása miatt számos hely szabadult fel, amelyeken most kezdődött el az újra adás-vétel. A másik kategória a zöldmezős ipari ingatlan beruházás. Több esetben előfordul, hogy a területet tulajdonosa saját célra használja, azonban mivel igénye kisebb a rendelkezésre álló területnél, így a maradék részt ingatlan befektetőként funkcionálva bérbeadással akarja kihasználni.
A bérleti oldalról megtalálhatjuk a logisztikai, raktározási, termelés+ raktározási és értékesítési célú funkciókat. A barnamezős épületeket többnyire kisebb vállalkozások veszik igénybe, akik számára egyrészt az anyagi lehetőségek, illetve a térbeli, időbeli rugalmasság miatt jelent valós alternatívát a bérlés.
Az ipari ingatlanok piacának egyik legfontosabb tényezője a modern infrastruktúra, amelyben Székesfehérvár alternatívája lehet a Budapest környéki megjelenésnek. A város rendelkezik autópályával, vasútvonalakkal, repülőtérrel, lefedi Budapest vonzáskörzetét és a Dunántúl nagy részét egyaránt.
Portfolio: Mi szól még a székesfehérvári megjelenés mellett?
Csiszér Mária: A város fejlődése igen gyors EU szinten is, s könnyen megközelíthető az ország egy jelentős része. A székesfehérvári ipari ingatlanok piacán a bérleti díjak is jóval a budapesti szint alatt maradnak, barnamezős épületekben 2-3 euróért lehet havonta bérelni egy négyzetmétert. A kapcsolt irodahelységek esetén a külső budapesti 6-8 eurós árral szemben már 4-6 euróért elérhető. Bérelni tehát érdemes Székesfehérváron.
Portfolio: Kik azok, akik bérelnek Székesfehérváron?
Csiszér Mária: Gyakorlatilag ugyanaz a kategória bérel itt is, mint Budapesten, természetesen a helyi adottságok figyelembe vételével. A városban számos ipari park van, mind az M7-es mentén, mind más területeken, ráadásul még számos terület van, amely nyitva áll a zöldmezős beruházások számára. A kínálat igen jelentős. Számos olyan barna mezős terület van, ahol a kis és középvállalkozások is költséghatékonyan megjelenhetnek.
Portfolio: Mennyire számít átláthatónak a piac?
Csiszér Mária: Az ipari ingatlanok piaca gyökeresen különbözik az irodapiactól. Nincsenek standard épületek, felületek. Mind a kínálati, mind a keresleti oldal speciális, egyedi tulajdonságokkal, igényekkel rendelkezik. Ezért nagyon nehéz összehasonlítani a különböző ajánlatokat, így véleményem szerint szükség van tanácsadó igénybevételére.