16°C
15.9°C / 15.9°C
Erős felhőzet
2.01 km/h 80°
Frissítve: 12:38
A társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervek működésének
törvényességi felügyeletét a jegyző látja el.
ÜGYLEÍRÁS
A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház:
- alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
- működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és
- működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.
A társasház működésével összefüggésben a társasházi tulajdonostárs, (az általa meghatalmazott) a közös képviselő, vagy az intéző bizottság elnöke bejelentéssel élhet.
A jegyző nem indít törvényességi felügyeleti eljárást, amennyiben:
- Hatáskörének, vagy illetékességének hiányát állapítja meg, amely esetben átteszi a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező szerv részére az iratanyagot.
- Az eljárás a társasház működésének gazdaságossági vagy célszerűségi szempontból való ellenőrzésére irányul, amely esetben a bejelentés vizsgálatát mellőzi.
- Kizárási ok áll fenn vele szemben, amely esetben 5 munkanapon belül a kizárással kapcsolatos álláspontjával együtt megküldi az iratanyagot az illetékes fővárosi és vármegyei kormányhivatal részére.
- Az eljárásra okot adó körülmény fennállása nem valószínűsíthető.
- Az eljárásra okot adó körülmény bekövetkezésétől számított egyéves határidő letelt (Kivéve, ha az eljárásra okot adó körülmény folyamatosan fennáll, vagy a közgyűlési határozat végrehajtását érintő mulasztásban nyilvánul meg).
A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági, hatósági eljárásnak van helye.
Az eljárás nem irányulhat továbbá a társasház működésének gazdaságossági vagy célszerűségi szempontból való ellenőrzésére.
Felhívjuk a Társasházak és a lakosság figyelmét!
Azok a társasházi ügyek, amelyeknek tárgya a közös képviselővel, az intézőbizottsággal vagy a számvizsgáló bizottsággal kialakult személyes jellegű konfliktus eldöntése, továbbra sem tartoznak a törvényességi felügyeleti illetve jegyzői hatáskörbe.
A jegyzői eljárásban nics helye jogorvoslatnak.
ILLETÉKESSÉG
Az eljárás lefolytatására a társasház címe szerint illetékes jegyző jogosult.
A jegyző köteles az eljárást hivatalból megindítani, ha az eljárásra okot adó körülményről, problémáról hivatalból vagy bejelentés alapján tudomást szerez.
Az eljárás megindítására rendelkezésére álló idő: az eseményről történő tudomásszerzéstől számított 30 nap, de legfeljebb az esemény bekövetkezésétől számított 1 év.
Bejelentéssel élhetnek:
- a társasházi tulajdonostárs, valamint meghatalmazottja, amennyiben igazolja tulajdonjogát, illetve a meghatalmazás tényét,
- a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, amennyiben szintén igazolja a megválasztás tényét.
Szükséges okiratok:
- amennyiben személyesen jár el, tulajdonosi minőségét legalább nem hiteles és 30 napnál nem régebbi tulajdoni- lap másolat becsatolásával köteles igazolni,
- amennyiben helyette meghatalmazott jár el, a meghatalmazott az eljárási jogosultságát hiteles a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti meghatalmazás, továbbá a meghatalmazott a tulajdonosi minőségét legalább nem hiteles és 30 napnál nem régebbi tulajdoni- lap másolat becsatolásával köteles igazolni
- Közös képviselő vagy az intézőbizottság bejelentése esetén: közös képviselői vagy, intézőbizottság elnöki minőségét a megválasztásról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv-kivonat becsatolásával köteles igazolni.
A jegyző eljárás során az alábbi cselekményekre jogosult:
A jegyző bekérheti vagy a helyszínen megtekintheti a társasház működésével kapcsolatos iratokat, a közös képviselőt személyesen meghallgathatja, illetve tőle írásbeli nyilatkozatot kérhet, helyszíni ellenőrzés tarthat.
A jegyző írásbeli felhívást bocsát ki amennyiben megállapítja, hogy:
- a társasház alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata, belső szabályzatai, illetve azok módosításai nem felelnek meg a jogszabályoknak és a létesítő okiratnak, illetve
- a társasház működése, határozatai, a legfőbb szerv döntései nem felelnek meg a jogszabályoknak, a létesítő okiratnak vagy az egyéb belső szabályzatoknak.
Amennyiben a társasház működésének törvényessége másképpen nem biztosítható, a jegyző törvényességi ellenőrzési jogkörében eljárva keresettel a bírósághoz fordulhat.
A jegyző törvényességi felügyelete nem terjed ki:
- kisebbségben maradt tulajdonos megtámadja a közgyűlési határozatot (ezzel bírósághoz kell fordulnia)
- közös képviselő elleni büntetőfeljelentés, kártérítési per indítása (szintén bírósági hatáskör)
- a rezsicsökkentéssel kapcsolatos hirdetményekkel összefüggő panaszkezelés (ez Budapest Főváros Kormányhivatala Fogyasztóvédelmi Osztályának kompetenciája)
- A társasházkezelést végző, illetve a közös képviseletet ellátó cég vagy vállalkozó kötelező regisztráció nélkül végzi tevékenységét (ennek ellenőrzését, és a regisztrációt a megyei kormányhivatalok járási hivatalainál lehet kérni)
- mindenféle egyéb, így a társasházban végzett zajos tevékenység, szomszédviták, az állattartási problémák; ezeket illetően hatósági eljárást kell, illetve lehet kezdeményezni a polgármesteri hivatalnál)
Vonatkozó jogszabályok:
- A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény;
- A Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény;
- A jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól szóló 155/2015. (VI.25.) Korm. rendelet.
Ügyintézés helye:
Székesfehérvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal
8000 Székesfehérvár, Városház tér 2. fsz/1
Ügyintéző: Németh László
telefonszáma: (22) 537-145
E-mail: nemeth.laszlo@pmhiv.szekesfehervar.hu
Ügyfélfogadás ideje: Szerda: 800-1200 ; 1300-1800
Péntek: 800-1200
Fontos tudnivaló
- A hatóság jogosult az ügyfél és az eljárás egyéb résztvevője természetes személyazonosító adatainak és az ügyfajtát szabályozó törvényben meghatározott személyes adatok, továbbá - ha törvény másként nem rendelkezik a tényállás tisztázásához elengedhetetlenül szükséges más személyes adatok megismerésére és kezelésére.