2. A Budai út 8451/3 hrsz-ú ingatlan értékesítése

A Budai út 8451/3 hrsz-ú ingatlan értékesítése

2026.01.12. |

SZÉKESFEHÉRVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS
ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSE
SZÉKESFEHÉRVÁR, VÁROSHÁZ TÉR 1.

P Á L Y Á Z A T I   F E L H Í V Á S


Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata (8000 Székesfehérvár, Városház tér 1.) nyilvános pályázatot hirdet a kizárólagos tulajdonát képező Székesfehérvár belterület, Budai út 8451/3 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, 1517 m2 területű kivett, épület megnevezésű ingatlan Részletes pályázati kiírás szerint történő értékesítésére.

 Pályázat benyújtásának határideje: 2026. február 10. 10.00 óra

A Részletes pályázati kiírás az Önkormányzat honlapján (www.szekesfehervar.hu; „Ingatlan pályázatok” oldal) megtekinthető, illetve térítésmentesen átvehető Székesfehérvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Vagyongazdálkodási Irodáján (Székesfehérvár, Városház tér 1. II. em. 61/1. irodában, tel: 22/537-186) hétfőtől csütörtökig 8-16 óra, pénteken 8-12 óra között.

A pályázattal kapcsolatos adatkezelésről az önkormányzati tulajdonú ingatlan, illetve létesítmény értékesítésével (a pályázat benyújtásával és a nyertes pályázóval való szerződéskötéssel) kapcsolatos adatkezeléshez készített Adatkezelési tájékoztató tartalmaz részletes információkat.

                                                                            
Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata
 


RÉSZLETES PÁLYÁZATI KIÍRÁS

a Székesfehérvár, Budai út 8451/3 hrsz-ú ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) értékesítésére

 

Az Ingatlan adatai:

Helyrajzi száma: 8451/3
Terület nagysága:  1517 m2
Felépítmény nettó alapterülete: 560,8 m2
Tulajdonos: Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata
Székesfehérvár, Városház tér 1.
Az Ingatlan címe:  Székesfehérvár, Budai út 8451/3 hrsz „felülvizsgálat alatt”
Megnevezés: kivett épület

I. Az Ingatlan leírása:

Az Ingatlan Székesfehérvár középső részén a Hadiárva utcában, a régi 7-es számú főúthoz közeli ipari-kereskedelmi-szolgáltató és lakóházas területen helyezkedik el. Az Ingatlan központtól mért távolsága 1,8 km. Az Ingatlan környezetében telephelyek, lakóházak és mellette a kórház van, valamint oktatási célú tömb található. Az Ingatlan megközelítése aszfaltozott úton lehetséges.

Az Ingatlan infrastrukturális ellátottsága jó, a főút és az M7-es autópálya közelsége jó közlekedési kapcsolatot biztosít, Budapest 1 órán belül elérhető. Egészségügyi és oktatási intézmények, kereskedelmi és szolgáltató egységek 500 m-en belül megtalálhatók.

Az Ingatlan telke szabálytalan alakú, Ny-K hossztengelyű, betonozott és zúzalékkal feljavított terület, a parkolás megoldott. Az Ingatlan felszíne sík, részben kerített.

Az Ingatlanon található felépítmény az 1970-es évek körül épült földszintes, közepes kialakítású raktárépület. A raktárépületen belül felújítandó állapotú iroda és szociális blokk, tetején vasbeton födémmel galéria került kialakításra. Az épület - Hadiárva utcáról nézve - bal hátsó sarkánál süllyedésre utaló repedések vannak, ami korábbi földmozgásra utal. A falazat szigetelési hibák miatt felvizesedett. Az épület állapota közepesnél gyengébb, felújítása szükséges. Az épületben nincs fűtés. Új vízvezeték kiépítése és a mosdóban a szaniterek kicserélése megtörtént.

II. Az Ingatlan közműellátottsága:

- Vízellátás: vezetékes hálózatról
- Csatornázás:  utcában
- Gázellátás utcában
- Elektromos áramellátás: vezetékes hálózatról
A szükséges kapacitást a közmű üzemeltetőkkel egyeztetni kell. A szükség szerinti bővítés és a bekötés a pályázó feladata.

III. Helyi építési szabályok:

Az Ingatlanra és környezetére vonatkozóan jelenleg Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Székesfehérvár Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2019. (VII. 12.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) határozza meg a vonatkozó építési szabályokat. A HÉSZ az Ingatlant településközponti terület, Vt-4.16 jelű, építési övezetbe sorolja. Az Önkormányzat módosítani kívánja a HÉSZ vonatkozó rendelkezését oly módon, hogy az Ingatlan K-Okt. jelű építési övezetbe kerüljön átsorolásra.

IV. Értékesítési feltételek:

1.
Hasznosítási funkció: az Ingatlanon kizárólag oktatási-, kulturális- és sportlétesítmények, valamint innovációs park építményei, és azokat kiszolgáló építmények (pl. szállásrendeltetés) helyezhetőek el. Ezen értékesítési, későbbi használatra vonatkozó feltétel a HÉSZ jelenlegi rendelkezéseire tekintet nélkül a megvásárlás időpontjától kötelező, és egy esetleges jogutódra is kiterjed.

2.
Az adásvételi szerződés létrejötte, rögzítésre kerülő feltételek különösen:

  1. az Önkormányzat a nyertes pályázó kiválasztását követően 60 napon belül szerződést köt nyertes pályázóval,
  2. az Ingatlan megtekintett állapotban kerül értékesítésre, az Ingatlan állapotára hivatkozással a vevő sem most, sem később sem jogosult igényt érvényesíteni,
  3. a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. §-a szerint az államot elővásárlási jog illeti meg,
  4. vevő a IV.1. pontban leírt HÉSZ-módosítás megvalósítása miatt nem jogosult kártalanítás, kártérítés követelésére,
  5. az adásvételi szerződésben a IV.1. pontban leírt hasznosítási funkcióval kapcsolatos kötelezettség betartása érdekében elidegenítési tilalmat, az eladási áron gyakorolható visszavásárlási jogot, továbbá a jogszabályi előírások szerinti formában földhasználati, használati, építményi jog bejegyzésére vonatkozó tilalmat köt ki,
  6. az ingatlan megterhelésére kizárólag eladó előzetes írásbeli hozzájárulása mellett kerülhet sor,
  7. amennyiben vevő megsérti a IV.1. pontban, IV.2.f) pontban leírt kötelezettségét, úgy a jogszerűtlen használat idejére a jogszerű használat helyreállításáig vevő kötbért köteles fizetni, melynek mértéke évente a bruttó vételár 10 %-a,
  8. a IV.2.e), IV.2.f), és a IV.2.g) pontokban leírt terhek, kötelezettségek megszüntetése időpontjáról az Önkormányzat jogosult dönteni,
  9. jogi személy esetében szerződéskötéskor be kell mutatni a közjegyző által hitelesített eredeti aláírási címpéldányt, vagy ügyvéd által ellenjegyzett eredeti aláírási mintát,
  10. a vevő tulajdonjoga bejegyzésére a teljes vételár megfizetését követően kerülhet sor,
    • a birtokba adásra a szerződéskötést követően legkésőbb 70 napon belül kerül sor feltéve, hogy a teljes vételár megfizetésre került,
    • vevő
      • szerződéskötést követően 3 napon belül a vételár 10 % -át foglaló címén,
      • szerződéskötést követően 60 napon belül a foglaló megfizetését követően fennmaradó teljes vételárrészt
      • köteles megfizetni,
    • az Önkormányzat a teljes vételár megfizetéséig a tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzését kéri a Földhivataltól.

V. Az Ingatlan vételára, ajánlati kötöttség:

  • az Ingatlan vételárára a pályázónak ajánlatot kell tennie, mely nem lehet kevesebb nettó 75.000.000,- Ft + Áfa összegnél,
  • a pályázó az ajánlatához a pályázat benyújtási határidejétől számított 120 napig kötve van.

VI.    A pályázat benyújtási határideje:  2026. február 10. 10.00 óra

VII. Pályázati feltételek:

  1. a pályázaton részt vehet minden természetes személy, egyéni vállalkozó, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott átlátható szervezetnek minősülő jogi személy,
  2. a pályázó Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat RAIFFEISEN BANK Zrt. Székesfehérvári fiókjánál vezetett 12023008-00153647-00100001 számú számlájára köteles legkésőbb a pályázat benyújtására nyitva álló határidőig befizetni 5.000.000,- Ft-ot pályázati biztosíték címén;
  3. a befizetett pályázati biztosíték a foglalóba beszámít,
  4. a foglaló a vételárba beszámít,
  5. a nem nyertes pályázók részére az eredményhirdetést követően a befizetett pályázati biztosíték kamatmentesen visszautalásra kerül,
  6. a pályázati biztosítékra vonatkozó részletes szabályokat Székesfehérvár Megyei Jogú Város vagyonáról és a vagyona feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 32/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet 19. §-a tartalmazza.

VIII. A pályázat eredményhirdetése:

Az ajánlatok a pályázati határidő lejártát követő legkésőbb 30 napon belül kerülnek elbírálásra. A pályázat elbírálásának határidejét egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal a pályázat kiírója meghosszabbíthatja, erről a pályázókat értesíteni kell.

A pályázat elbírálásának szempontja: megajánlott vételár. A pályázat nyertese az a pályázó, aki a legmagasabb ajánlatot tette a vételárra, feltéve, ha a pályázati kiírásnak mindenben megfelelő a pályázata.

Amennyiben a legmagasabb vételi ajánlatot több érvényes pályázat azonosan tartalmazza, akkor licittárgyalás megtartásával, a licit során az Ingatlan vételárára a legmagasabb vételi ajánlatot tevő pályázó a licittárgyalás nyertese.

A pályázat eredményéről a döntést követő 15 napon belül kerülnek értesítésre a pályázók.

Kiíró fenntartja a jogát, hogy a pályázatot - indokolás nélkül - eredménytelennek nyilvánítsa. A pályázat kiírása nem jelent konkrét szerződéskötési ajánlatot.

IX. A pályázat érvényességének feltételei:

A pályázathoz a következő iratok együttes benyújtása szükséges.

  1. kitöltött, aláírt pályázati adatlap, melyen
    • egyértelműen megjelölésre kerül a vételárra tett ajánlat,
    • nyilatkozni szükséges arról, hogy a pályázó a pályázati felhívásban és részletes pályázati kiírásban leírt valamennyi feltételt megértette, a pályázati feltételeket elfogadta,
    • nyilatkozni szükséges arról, hogy az Ingatlant mind a valóságban, mind a térképen megismerte,
    • nyilatkozni szükséges arról, hogy a pályázónak nincsen köztartozása,
    • nyilatkozni szükséges természetes személy, illetve egyéni vállalkozó pályázó esetén arról, hogy az önkormányzati tulajdonú Ingatlan, illetve létesítmény értékesítésével (a nyertes pályázat benyújtásával, és a nyertes pályázóval való szerződéskötéssel) kapcsolatos adatkezeléshez készített, www.szekesfehervar.hu/adatvedelem oldalon lévő adatkezelési tájékoztatót megismerte
  2. 5.000.000,- Ft pályázati biztosíték bankszámlára határidőben történő befizetését igazoló bizonylat (csatolandó!),
  3. jogi személy esetén (csatolandó!):
    • aláírt nyilatkozat, miszerint a pályázó a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény szerint átlátható szervezetnek minősül,
    • közjegyző által hitelesített aláírási címpéldány vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás-minta másolata.

X. Egyebek:

A kiíró a pályázat benyújtására nyitva álló határidőt megelőző 15. napig - a pályázat benyújtása határidejének legalább 5 nappal történő meghosszabbítása mellett - jogosult a pályázati feltételeket megváltoztatni, mely változtatást az Önkormányzat honlapján kell megjelentetni.

Hiánypótlási lehetőség nincs. Amennyiben a pályázat nem felel meg a Részletes pályázati kiírásban rögzített érvényességi feltételeknek, úgy a pályázat érvénytelen.

Amennyiben a pályázat olyan adatot tartalmaz, amelynek egy esetleges közérdekű adatigénylés teljesítése során történő kiadása a pályázó üzleti tevékenysége végzése szempontjából aránytalan sérelmet okozna a pályázónak, akkor ezt a tényt - a sérelmet okozó adat, illetve a sérelem okának pontos megjelölésével - a pályázatában írásban jelezni kell. Ennek hiányában a pályázat kiírója úgy tekinti, hogy a pályázat nem tartalmaz olyan adatot, amelynek egy esetleges közérdekű adatigénylés teljesítése során történő kiadása az üzleti tevékenysége végzése szempontjából aránytalan sérelmet okozna.

A pályázattal kapcsolatos adatkezelésről az önkormányzati tulajdonú ingatlan, illetve létesítmény értékesítésével (a pályázat benyújtásával és a nyertes pályázóval való szerződéskötéssel) kapcsolatos adatkezeléshez készített Adatkezelési tájékoztató tartalmaz részletes információkat.

A pályázattal kapcsolatosan felmerülő kérdésekre felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Iroda vezetője, Dr. Varga Márta ad telefonon (22/537-186).

Az Ingatlan megtekintésére a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Iroda vezetőjével, Dr. Varga Mártával előre egyeztetett időpontban van lehetőség. (telefon: 22/537-186; e-mail: varga.marta@pmhiv.szekesfehervar.hu).

A pályázat dupla sértetlen borítékban személyesen adható le: Székesfehérvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Jogi Főosztály Vagyongazdálkodási Irodán, Székesfehérvár, Városház tér 1. II. emelet 61/2. irodában munkaidőben hétfőtől csütörtökig 8-16 óra, pénteken 8-12 óra között.

A borítékra kérjük ráírni: „a Székesfehérvár, Budai út 8451/3 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó pályázat”


Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata

 

Letölthető mellékletek:

1. melléklet: pályázati adatlap
2. melléklet: nyilatkozat
3. melléklet: szabályozási terv részlet